八德重劃捷運站旁大樓  八德買屋 / 八德買房 - G01站旁稀有露臺2房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：37.63 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔百老匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：46.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：2.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2329 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：G01捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局適合首購：總價 1758 萬，對於有捷運通車之區域而言，是進可攻退可守的價格門檻，且含車位，符合青安貸款資格。 2. 屋況較新：資料標示為民國 104 年建築，推算屋齡約 9-10 年，相較於老舊大樓，結構安全性與機電設備維護成本較低。 3. 生活機能完善：鄰近八德公有零售市場、全聯及學校（八德國中/小），且擁有建德公園等綠地，日常生活採買與休閒便利。 4. 稀有特色：擁有大面積露台與車位，對於需要戶外活動或儲物空間的家庭來說，使用彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，雖出入方便但可能受鄰近噪音（如馬路、捷運聲）干擾，且隱私性與採光視野相對受限。 2. 坪數定義模糊：資料中「總坪數」46.72 坪與特色說明中的 23.91 坪存在顯著落差，可能為包含車位或露台計算方式不同，需釐清實際使用坪數以避免誤判單價。 3. 衛浴數量單一：僅有 1 衛，對於居住人口多於兩人的家庭而言，早晚高峰使用可能會產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛在增值： G01 站旁若為已完工或近期通車之路線，交通便利性將提升房產的流動性與租賃潛力。 2. 貸款優惠：符合「青安」首購條件，可申請低利率貸款與政府補助，降低資金壓力。 3. 空間利用：大面積露台若能妥善規劃成花圃或休閒區，能進一步增加生活質感，提升未來轉手時的差異化賣點。
威脅 (Threats)	1. 交通環境變數：鄰近捷運站雖便捷，但也可能帶來長期人流密集帶來的喧囂與安全隱患。 2. 房價估值差異：因坪數計算方式（是否含車位、露台加計）與同區標準房產可能有異，影響未來轉手時的單價評估。 3. 管理費負擔：月繳約 2329 元管理费對於小型公寓而言屬常規偏高一點，若社區設施維護不善或費用逐年調升，長期持有成本需納入考量。